Цена земли

В течение последних двух лет в России в целом завершено законодательное оформление новой системы земельных отношений. Принятие ряда основополагающих документов, таких, как Земельный кодекс РФ, Земельный кодекс РТ, Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и т. д., создало основу для развития земельного рынка.
Земля перестала быть бесплатным приложением к объекту недвижимости и стремительно повышается в цене. Федеральный Закон № 137-ФЗ от 25 октября 2001 года обязал хозяйствующие субъекты РФ переоформить права на землю, находившуюся у них ранее в постоянном (бессрочном) пользовании, на права аренды или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию до 1 января 2004 года.

Этим же Федеральным законом был установлен порядок определения стоимости земельных участков собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений, которая до установления субъектом Российской Федерации цены земли равнялась, для поселений численностью населения до 500 тыс. человек, а так же за чертой поселений, от 3-х до10-кратного размера земельного налога.
Очень не многие руководители регионов сумели оперативно расставить приоритеты и быстро определиться со ставками по выкупу земли.
Как всегда, благодаря мудрой политике руководства Республики Татарстан, оперативности в принятии решения генеральным директором акционерного общества Шафагатом Тахаутдиновым, в октябре прошлого года заключили договор с Минземимуществом РТ и выкупили все земельные участки под объектами недвижимости ОАО "Татнефть" по минимально возможной 3-кратной ставке земельного налога.
Стоимость выкупа всех земельных участков под объектами недвижимости акционерного общества, общей площадью 16 700 га, составила 329,6 млн руб. Для сравнения: стоимость выкупа земельных участков в ноябре 2002 года общей площадью 2775 га для Новолипецкого металлургического комбината составила 1,231 млрд руб. Минимально возможная стоимость - цена земли - позволила бюджетообразующим предприятиям Республики выкупить землю без большого ущерба их экономическому результату работы за 2002 год и Республике Татарстан реализовать земель в два раза больше, чем всей Российской Федерации в целом. Уже сегодня, т. е. с 1 января текущего года, Законом Республики
Татарстан № 26 - 3 РТ от 29.11.2002 года в городах с численностью населения от 100 до 500 тыс. человек установлена 7-кратная ставка земельного налога, да и сам налог подрос в 1,8 раза по сравнению с прошлым годом.
Земля, выкупленная в прошлом году, в текущем году кратно увеличила свою стоимость и стала самым выгодным объектом для инвестиций, т. к. ОАО "Татнефть", как новый собственник земли, будет продавать ее уже по рыночной стоимости, которая в десятки раз выше цены приобретения. Таким образом, условный экономический эффект от своевременного принятия решения генеральным директором и оперативности исполнителей, по сравнению с ценой выкупа в 2003 году, составил более 1 млрд руб. Кроме того, в процессе подготовительных мероприятий к заключению договора по выкупу земельных участков (межевание/ кадастровый учет) произошло уточнение площади земельных участков, занимаемых недвижимостью акционерного общества на более чем 7000 га, в связи с чем налог на землю в 2003 году будет оптимизирован.
Покупка земельных участков под объектами недвижимости ОАО "Татнефть" повысит инвестиционную привлекательность компании как внутри страны, так и за рубежом, повысит приобретательную привлекательность продаваемых объектов недвижимости, высвобождающихся в процессе реструктуризации акционерного общества, увеличит их продажную стоимость.
Капитализация земли увеличивает стоимость основных фондов акционерного общества, позволит увеличить возможность повышения курсовой стоимости акций. Земля, как актив, вовлекается в хозяйственный оборот, что гарантирует вливание в экономику акционерного общества дополнительных инвестиций, расширение возможностей получения кредитов и займов.
Таким образом, впервые в нефтяной отрасли Российской Федерации выкуплена земля под объектами нефтедобычи, и первой стала наша нефтяная компания, что позволит увеличить ее капитализацию и в свете принимаемого Закона об имуществе более грамотно работать с имущественными комплексами - достоянием ОАО "Татнефть".
Владимир Стаматин